房价太高，大批澳洲人抛弃城市生活！上百万澳洲人买不起房晚年还穷！
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房价太高影响生活质量 大批澳洲人抛弃城市生活
过去十年间，悉尼和墨尔本的房价涨幅远超薪水，导致一些关键行业的员工生活质量下降，从而搬离这两大城市。
独立智库e61的研究显示，尤其是30多岁的人正在被挤出这两大城市。该机构的分析了个人收入和住房的长期数据，揭示了一些高房价对关键行业员工生活质量的冲击有多大。
对于护理、服务和产业工人等行业的许多员工来说，大城市的吸引力正在下降。
大城市的卡车司机和体力劳动者受影响最严重。他们的平均年薪已经比偏远地区的同行低1000澳元，还要面临昂贵的房价，综合这些因素进行量化后的数据显示，他们的生活质量一年实际下降了1万澳元。
看护和服务行业的低收入员工也受到严重影响。虽然这一群体在首府城市的平均收入比偏远地区高2620澳元，但扣除住房成本后，他们的生活质量相当于一年下降了8250澳元。
高收入群体也开始受到影响。包括经理和专业人士在内的各类人才都在离开悉尼和墨尔本，因为很多时候，他们的高薪不足以抵消昂贵的住房成本。
目前，城市产业工人的年收入平均比偏远地区的同行少5000澳元左右，造成这一局面的原因包括城市制造业的衰落等经济结构变化。
e61的研究主任拉卡瓦（Gianni La Cava）表示，悉尼和墨尔本正面临关键行业的人才流失，以往产业工人迁出城市较为常见，而现在经理和专业人士等高收入者都在离开悉尼和墨尔本。
他还表示，澳洲的生产力在过去十年间停滞不前，如果高学历人才继续从收入最高、生产率最高的地区迁出，这种状况不太可能得到改善。
从2012年到2022年，悉尼的房屋中位价上涨了110%，而工资仅增长了25%。同期，墨尔本房价增长了95%，工资只增长了27%。
从2016年到2021年，悉尼每年净流失13万人口，墨尔本为2.5万。如果没有移民流入，悉尼的总人口会开始下降。
虽然墨尔本和悉尼的房价开始下跌，但统计局的数据显示，澳洲人的平均房贷仍在增加。
新州的平均房贷在9月达到779,239澳元，年增幅达3%，相当于22,418澳元。维州的平均房贷攀升了3.5%，达到614,730澳元。昆州的增长尤为显着，平均房贷接近62万澳元，年增幅高达15.2%。
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上百万澳洲人恐“打白工”，买不起房晚年还贫困！
一份新报告发现，澳洲人正面临“残酷的双重打击”， 即在整个工作生涯中买不起房子，退休后还将陷入贫困。
据Australia Institute称，五分之一的澳洲人退休后将陷入贫困，这一数字在未来几年可能还会继续上升。
Australia Institute首席经济学家Greg Jericho表示，澳洲是一个富裕的国家，但人民仍然可能在工作50年后退休时陷入经济困境，这是不公平的。
Jericho在接受采访时表示：“我认为这些数字会让大多数人感到震惊，澳洲被认为是一个富裕、幸运、公平和平等的国家，但五分之一的澳洲人的退休生活却将是贫困的，国家这是在倒退。澳洲崩溃的养老金和退休金系统，正在让越来越多的退休人员于晚年陷入财务困 境中。”
ASFA退休标准表明，单身人士需要每年约5.1万澳元才能过上“舒适的退休生活”，夫妇则需大约7.2万澳元。
Jericho表示，这些数字是基于拥有一套房子为前提，但能够负担得起房子的澳洲人数量却在下降。
“澳洲的退休制度是建立在完全拥有住房的基础上的，这意味着你不再需要还房贷或支付租金，而我们也知道这一情况正在减少。”他说。
最新人口普查结果显示，2001年至2021年间，澳洲的拥房率下降了3个百分点。
2021年人口普查显示，澳洲拥房率为67%，低于2006年的70%。
虽然自1970年代初以来，总体拥房率一直保持在67%至70%之间，但不同年龄阶段的拥房率在此期间却有显著变化。
Jericho表示，增加拥房率有助于解决这个问题，但澳洲也需要为一个并非所有人都拥有住房的退休体系做好规划。
“我们需要正视当前的现实，即会有更多的澳洲人在退休后租房。我们可以通过多种方式帮助生活贫困的养老金领取者，最简单的方法就是提高养老金。”
为了使这项政策得以推进，Australia Institute表示，澳洲应该考虑减少那些“已经能舒适退休群体”的养老金税收优惠。
“我们鼓励人们通过super积累储蓄。但问题是，那些处在能够领取养老金和退休后能够依靠super生活之间的人，在五六十岁时没有太多收入能为退休储蓄。”
Jericho表示，他依然支持退休金制度，但认为需要进行改革。
“政府应该提供补贴的原因是为了公共利益。而我们现在的情况是，税收优惠根本没有带来任何公共利益，”他说。
“它只是给那些不需要钱的人更多的钱，同时减少了政府用于资助养老护理和养老金的收入。”
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墨尔本房价涨跌幅排行出炉！Box Hill上“黑榜”，1年下跌11%
《时代报》11月3日报道，过去12个月，由于高利率和待售房屋增加，TokenPocket官网墨尔本大多数城区的房价都出现了下跌或小幅上涨。
墨尔本内东南区部分受欢迎城区的房屋中位价跌幅最大。在市场低迷时期，这些城 区的高价房产持有者通常会选择不出售，导致市场上低价房产交易增多，从而拉低了整体中位价。
在截至9月的一年内，South Yarra的跌幅最大，房屋中位价下跌了20.7%，至180万澳元。
紧随其后的是Riddells Creek，下跌了17.3%，以及Armadale，下跌了15.8%。
华人区Box Hill也榜上有名，下跌了11%，至128.75万澳元。此外，Elsternwick、 Toorak、Caulfield North和Elwood的跌幅均达到两位数。
涨幅最大的是Diamond Creek，房屋中位价上涨了16%，至107.5万澳元。
而在公寓市场，Chadstone的跌幅最大，为24.5%，至54万澳元。其次是Toorak （22.1%，至91.5万澳元）和Sunshine（15.3%，至47万澳元）。
涨幅最大的是Springvale，公寓价格上涨了21.4%，至58.25万澳元。
Domain的Nicola Powell表示，城区市场的波动通常比城市市场更大。
在此期间， 墨尔本的独立屋价格下跌了1.5%，公寓价格上涨了1.5%。
“绝大多数地区的浮动都在正负5%之间，墨尔本房市基本没有大幅变动。”
Powell指出，对于那些希望换更大房子的人来说，现在是个艰难的时期。
“小房换大房者面临的经济压力很大，因为他们的房产没有增值，同时还面临着持续高企的利率。”
自2022年澳联储开始加息以来，墨尔本房市几乎没有增长，借贷能力的下降也削弱了买家的购房热情。
土地税的变化增加了持有投资房产的成本，这导致更多出租房产被抛售，进一步加剧了市场的疲软。
Jellis Craig的Michael Armstrong表示，South Yarra和Armadale的房屋中位价已经下跌，因为进入市场的贵价房产越来越少。
他说，这是一个收入较高的地区，房主受高利率的影响较小。
“South Yarra的市场杠杆率仍较低，业主在决定出售时非常谨慎，今年高端市场的活动量明显不足。此外，市场可能因供应增加而稍显疲软，任何附加土地税的房屋 都被抛售。”
Armstrong预测，当澳联储降息时，城区市场将回暖。
“对很多卖家来说，明年的空气应该会更清新一些。”
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悉尼Parramatta市中心62层大楼建设计划受阻 市议会要求改变户型分配
悉尼巴拉玛打市（City of Parramatta）反对在该市中心建造一栋62层的出租公寓楼的计划，理由是这个价值5000多万澳元的项目需要更多的三居室和四居室适合家庭的户型。
该市议会表示，由于向高密度生活的转变，它无法支持该开发项目的住宅组合，其中一半将是单间或一居室公寓，因为它无法满足人们对各种类型高层住宅日益增长的需求。
总部位于新加坡的开发商Roxy Pacific Holdings正在寻求对这座混合用途大楼的概念批准，这座建在Argyle Street的一个三层商业建筑上的大楼将包括328个住宅单元。
在提交给新州住房、规划和基础设施厅的文件中，市议会表示，该开发项目没有提供足够的三居室和四居室单元。
市议会称，提案包括168套单间或一居室单元，146套两居室单元，但只有14套三居室单元。该计划不允许建造四居室的公寓。
市议会说，它没有提供不同大小的单元，也不符合在住宅的大小和布局方面为潜在租户提供足够选择的要求，此外，如果租户的需求发生变化时，拟议的住宅组合不会使租户在大楼内迁移。
市议会的数据显示，巴拉玛打正在向高密度居住地倾斜，需要更多的三居室公寓来容纳更大的家庭。
提交的文件称，两居室和三居室的住宅是巴拉玛打最常见的住宅户型；然而，三居室和四居室的比例从2011年的36.5%下降到2021年的26.8%，造成了需求差距的扩大。
市议会表示，巴拉玛打三居室公寓供应量很低。只有5.4%的公寓有三间或更多卧室，而独立屋的比例为34%，中密度住宅的比例为9.8%。
市议会表示，拟议的塔楼应考虑巴拉玛打的人口构成，并适应各种家庭规模，因此开发可以有效地满足当地社区的需求。
咨询公司Urbis编写的一份范围界定报告称，这一州重大开发项目将改善巴拉玛打火车站附近的住宅供应。
报告指出，如果开发商利用工党州政府的激励措施，该楼盘可能达到80层。
新州规划部门已要求开发商准备一份对市议会意见书的回应。
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